随着社会的发展，越来越多的人选择通过抵押房产来获取贷款。由于各种原因，如经营不善、失业等，一些借款人可能会面临无法按时还款的情况。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权采取法律手段追讨债务。但是，在某些情况下，即使借款人未能按照合同约定的时间和方式偿还贷款本金和利息，其抵押物(即房产)仍然享有优先受偿权。成都抵押到期未续还有优先受偿权吗？本文将详细介绍这个问题。
一、了解相关法律法规
在处理成都抵押到期未续的情况时，借款人需要了解相关法律法规。根据《中华人民共和国担保法》，如果借款人无法履行还款义务，则银行有权依法处置抵押物(即房产)。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，借款人应该按照合同约定的时间和方式偿还贷款本金和利息。如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权采取法律手段追讨债务。
二、如何维护优先受偿权
如果借款人的抵押物(即房产)在抵押贷款到期后未能续贷或被处置，借款人仍然享有优先受偿的权利。以下是一些应对方法：
1. 及时与银行联系并说明情况。如果借款人无法按时偿还贷款，应该及时与银行联系并说明情况，并积极寻找解决问题的方法。银行一般会要求借款人在一定期限内提供还款计划，以便协商解决。
2. 寻求担保人的帮助。如果借款人无法与银行达成协议，那么他们可以寻求担保人的帮助。担保人是指愿意为借款人承担债务的人。如果借款人无法偿还贷款，则担保人将负责偿还剩余的贷款。但是，作为担保人需要承担一定的风险，因此需要谨慎选择。
3. 出售房产。如果借款人已经失去了偿还贷款的能力，并且不想失去房产，那么他们可以考虑出售房产。通过出售房产，借款人可以获得足够的资金来偿还贷款，并避免失去房产的风险。但是，在出售房产之前，借款人需要考虑市场情况和房价走势等因素。
4. 申请个人破产。如果借款人已经陷入了无法偿还贷款的困境，并且已经失去了房产，那么他们可以考虑申请个人破产。个人破产可以让借款人在一定期限内免除部分或全部债务。但是，个人破产会对借款人的信用记录产生严重影响，因此需要慎重考虑。
三、注意事项
在处理成都抵押到期未续的情况时，借款人需要注意以下几点：
1. 不要逃避还款责任。无论遇到什么困难，借款人都应该积极面对问题，并尽力偿还贷款本金和利息。否则，将会面临更严重的后果。
2. 注意维护良好的信用记录。良好的信用记录是获取贷款和解决其他问题的基础。借款人应该注意维护自己的信用记录，避免出现不良记录。
3. 避免过度负债。过度负债会给借款人带来巨大的经济压力和风险。借款人在申请贷款时应该量力而行，避免过度负债。
四、总结
成都抵押到期未续仍有优先受偿权是一种比较特殊的情况。如果借款人的抵押物(即房产)在抵押贷款到期后未能续贷或被处置，借款人仍然享有优先受偿的权利。在处理这种情况时，借款人需要积极与银行沟通并寻求解决方案，同时注意维护良好的信用记录和避免过度负债。只有这样才能更好地维护自己的权益并避免不必要的经济损失。